Grandes Parques Industriales ¿En Hidalgo?
En México, un parque
industrial es un terreno delimitado para uso industrial que no opera bajo un
régimen aduanero, pero si ofrece toda la infraestructura urbana y permisos
necesarios para la operación de empresas de manufactura, alta tecnología y
centros de distribución. A diferencia de un terreno aislado, se ofrece un
servicio integral bajo el concepto de “plug & play”, (conecte y listo) considerando
que la oferta inmobiliaria de terrenos y edificios industriales cuenta con
todos los servicios básicos para que el usuario no tenga que preocuparse de
cualquier trámite de manera individual. Todo está listo para usarse.
La norma mexicana
NMX-R-046-SCFI-2011, certifica que los parques industriales cumplan con los
criterios indispensables para garantizar al inversionista una óptima operación.
Entre estos se encuentran[1]:
· Dimensión del terreno (mínimo 10 hectáreas con otras
10 para futuras expansiones)
· Permisos para uso industrial
· Servicios básicos de agua, energía eléctrica y
telecomunicaciones; infraestructura urbana (banquetas, alumbrado público,
descargas de aguas, etc.), volumen suficiente y acorde con la normatividad
correspondiente
· Protección del medio ambiente (30% de aéreas verdes
y cumplimiento de la normatividad ambiental)
· Administración interna responsable del
mantenimiento y seguridad del parque y los inquilinos
· Existencia de edificios industrial, preferentemente
de Clase A.
Así, las ventajas de los
parques industriales en México son[2]:
a) Certeza en la
propiedad de la tierra, en la factibilidad de los servicios básicos; en los
permisos de operación y en la calidad de los edificios y la infraestructura
interna
b) Ubicación cerca
de las principales rutas del comercio; de los asentamientos humanos y centros
de educación; de los proveedores en la cadena productiva
c)
Disponibilidad
de servicios de valor agregado como seguridad, mantenimiento y atención a los
inquilinos, con edificios industriales disponibles para venta o renta, así como
bajo esquemas de “Shelter, built to suit o lease back” (construida para adaptarse
o subarrendarse).
Conociendo lo anterior, vayamos
analizando al Estado de Hidalgo; demos vista a la información más reciente
respecto de la competitividad Estatal, la población económicamente activa del Estado
de Hidalgo y su ingreso promedio.
Posición de acuerdo al índice de competitividad
Estatal 2012 y sus subíndices[3]
Salario medio de cotización al
IMSS, 2013[5]
Estados de
la República
Mexicana |
Pesos
Mexicanos por día
|
Promedio del país
|
270.20
|
Hidalgo
|
230.80
|
Estos indicadores nos
muestran que en Hidalgo es factible establecer industrias que permitan
incrementar el desarrollo, tanto Estatal como Nacional.
¿Qué es lo que ofrece Hidalgo en parques
industriales?
Parque Industrial
|
Municipio de ubicacion
|
· Parque industrial Atitalaquia
|
· Atitalaquia
|
· Parque Industrial Metropolitano
|
· Pachuca
· Mineral de la Reforma
|
· Proyecto PLATAH
|
· Tizayuca
· Tolcayuca
· Zapotlan
· Zempoala
· Villa de Tezontepec
|
· Parque Industrial Sahagún
|
· Tepeapulco
|
· Parque Industrial Tizayuca
|
· Tizayuca
|
· Parque Industrial Tula
|
· Tula
|
Total de municipios
|
10
|
Porcentaje de integración municipal respecto del Estado
|
11.90%
|
84 municipios conforman a
Hidalgo, de los cuales diez (11.90% estatal) albergan a seis parques
industriales, para efectos de este ensayo se analizaran solo dos, ambos comprenden
el 60 % de los municipios involucrados en el tema, el Parque Industrial
Atitalaquia y el Proyecto PLATAH.
I. Parque Industrial Atitalaquia.
a) Descripción. Consiste en una terminal multimodal, es decir, un enlace nacional para
el traslado de mercancías que provienen de los diversos puertos marítimos de
todo el país donde podrán ser empaquetados, clasificados y distribuidos a los
múltiples centros de comercio nacionales y algunos puntos del extranjero, la
vocación del parque está enfocada a los alimentos y bebidas; electrónica en
general; así como logística en traslado de mercancía.
b)
Ubicación con fines estratégicos. Es una zona privilegiada por sus accesos tanto al
Arco Norte, así como a la carretera México - Laredo. Acceso a más de 30
millones de consumidores y a la Zona Metropolitana del Valle de México, la cual
es una de las áreas metropolitanas con mayor capacidad de compra de todo el
continente americano.
c) Beneficios. La región Atitalaquia – Tula, representa una de las zonas más dinámicas
al Norte del área metropolitana de la ciudad de México. Representa el Municipio
con mayor PIB del Estado de Hidalgo[6].
Existe una gran cantidad de inversiones que están detonando el crecimiento de
la zona:
·
Expansión de la
Refinería Miguel Hidalgo
·
Construcción de
la Nueva Refinería de PEMEX
·
Construcción de
la nueva Planta de Tratamiento de aguas residuales de Atotonilco, una de las
más grandes del mundo, con una capacidad de 35,000 l/s.
·
Localización de
importantes empresas, “The Home Depot”, “Bulkmatic”, “Costco”, etc.
d)
Infraestructura. Superficie de 229 hectáreas, disponibles aún 60, cuenta con servicios
que incluyen:
·
2 espuelas de
conexión con las empresas ferroviarias más importantes de México “Kansas City
Southern” y “FERROMEX”
·
Gasoducto
·
Energía Eléctrica (CFE)
·
3 Pozos
concesionados por la CONAGUA
·
2 puntos de
descarga de aguas residuales autorizados por CONAGUA
·
Sistemas de
drenaje pluvial y sanitario
·
Líneas
telefónicas
·
Servicio de
Mantenimiento
·
Apoyo en
instalación, gestión de permisos y obtención de licencias
e)
Inversión.
Sin información
f)
Servicios de primer nivel.
Sin información
g)
Beneficios logísticos. La zona cuenta con:
1.
Alta
conectividad ferroviaria
2.
Dos espuelas que
lo conectan con KCS y con Ferromex
3.
Acceso al Arco
Norte
II. Proyecto PLATAH
a) Descripción. Considerado el parque industrial más importante del centro de México, su
ubicación estratégica pensada en incrementar y hacer más eficiente la capacidad
de respuesta logística y productiva que los mercados nacionales e
internacionales, sus detonantes:
·
Ubicación estratégica
·
Rápida conexión
al centro de México y ejes troncales
·
Infraestructura
tecnológica de primer nivel
b)
Ubicación con fines estratégicos. Ubicado estratégicamente en el corazón del estado
de Hidalgo a 30 minutos de la Ciudad de México, PLATAH se caracteriza por ser
una plataforma logística vinculada a las principales arterias ferroviarias de
los puertos del Golfo y del Pacífico, específicamente Veracruz, Lázaro Cárdenas
y Manzanillo y su conexión terrestre con el Valle de México, a través de los
ejes carreteros troncales, el Arco Norte y el Circuito Exterior Mexiquense.
c) Beneficios. No se cuenta con información a detalle, sin embargo, en la planeación
urbanística a cargo de expertos mexicanos e internacionales se plantearon
beneficios nunca antes vistos en los parques de la zona.
d) Infraestructura. El proyecto comprende 343 hectáreas de infraestructura, servicios
integrales y amenidades industriales de primer nivel.
e)
Inversión. Superior a los 167 millones de dólares; promovido por el Gobierno de
Hidalgo en coinversión con iniciativa privada, nace el desarrollo industrial
que integra mano de obra hidalguense calificada con el potencial para favorecer
al crecimiento industrial, no sólo del Estado de Hidalgo, también de México.
f)
Servicios del primer nivel.
·
Hotel
·
Guardería
·
Comercio
·
Servicios para
tracto camiones
·
Servicios
médicos
·
Capacitación
·
Bomberos
·
Deportivo
·
Entorno natural
g)
Beneficios logísticos.
1.
Conexión con los
principales ejes ferroviarios y carreteros en el centro de México
2.
Optimizar la
gestión logística y productiva
3.
Eficientar la
programación de embarques
4.
Eficientar
costos de logística y producción
5.
Coordinación
óptima en la cadena de distribución
6.
Soporte de
infraestructura tecnológica
Considero que los dos
parques industriales son beneficiosos para las empresas industriales y
comerciales, incluso en cierta forma, para el Gobierno del Estado de Hidalgo.
El Parque Industrial
Atitalaquia por su cercanía con las refinerías “Miguel Hidalgo” y la “Nueva
Refinería” es una buena opción de inversión para las empresas industriales, sin
embargo, la disponibilidad del área es de 60 hectáreas, lo cual es una
limitante, ya que el número de industrias a constituirse se encuentra reducido.
Desde mi punto de vista y
referencia, el proyecto PLATAH es parte de una política de desconcentración
económica nacional, el complejo industrial – comercial que se está ejecutando
en Hidalgo está considerado como estratégico por su ubicación geográfica, - las
redes de comunicación carretera son parte vital del proyecto que pretende
incrementar el desarrollo económico y social de la zona metropolitana en que se
ubica- coordinando las acciones políticas con hechos reales, se puede decir,
que la interacción entre los actores político – sociales, llevara a la región
un equilibrio sus fuerzas, de tal modo que sean concentradas en beneficio de la
sociedad regional y del país en general.
Sin embargo, quedan en el
aire dos preguntas ¿De qué manera
impactara la derrama económica que se genere sobre el incremento del nivel y
calidad de vida de los habitantes de esas zonas metropolitanas y municipios
aledaños? es decir ¿El beneficio de
la generación de empleos beneficiara a los habitantes en proporción a la
afectación del medio ambiente en esas zonas?
[1] Información generada por la Secretaria de Economía del gobierno
federal
[2] http://mim.promexico.gob.mx/wb/mim/seleccion_del_estado
[3] Fuente: Índice de Competitividad Estatal 2012, IMCO.
[4] Fuente: INEGI, Encuesta Nacional de Ocupación y Empleo, al cuarto
trimestre de 2013.
[5] Fuente: STPS, 2014
[6] INEGI
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